부동산 투자 수익률 계산기: 실투자금·순수익률·월 현금흐름 계산

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부동산 투자 수익률 계산기: 실투자금·순수익률·월 현금흐름 계산

부동산 투자 수익률 계산기는 실투자금, 연간 순수익, 표면·순수익률, 월 현금흐름을 한 번에 계산해 보는 도구입니다. 매입가와 임대수익, 대출 관련 비용 등을 입력해 투자 구조를 쉽게 비교할 수 있습니다.

계산 기준

공식 버전 1.0.0 · 공식 비의존 · 세금 및 미래 가격 변동은 포함하지 않습니다.

부동산 투자 수익률 계산기

매입가격

취득 부대비용

임대보증금

월 임대료

월 운영비

대출금

대출 연이율(%)

예상 공실률(%)

사용 방법

1. 매입가, 보증금, 대출금, 각종 취득·부대비용을 입력해 실투자금을 계산합니다.
2. 월 임대료, 관리비, 공실·운영비 등 수익과 비용을 입력해 연간 순수익을 확인합니다.
3. 계산 결과를 바탕으로 표면수익률과 순수익률, 월 현금흐름을 비교합니다.

결과 해석

• 실투자금이 낮을수록 동일한 수익 기준에서 자금 부담이 줄어들 수 있습니다.
• 표면수익률은 총수익 기준의 참고값이며, 순수익률은 비용을 반영한 실제 수익성 비교에 더 적합합니다.
• 월 현금흐름이 양수면 수입이 지출보다 많고, 음수면 매월 추가 자금 유입이 필요할 수 있습니다.

본 계산은 참고용 예상값입니다. 취득세, 재산세, 소득세, 수선비와 가격 변동은 별도로 확인하세요.

자주 묻는 질문

표면수익률과 순수익률은 어떻게 다른가요?

표면수익률은 일반적으로 총수익을 기준으로 본 수익률이고, 순수익률은 비용을 반영한 뒤의 수익률입니다. 두 지표를 함께 보면 투자 구조를 더 균형 있게 살펴볼 수 있습니다.

월 현금흐름은 무엇을 의미하나요?

월 현금흐름은 매달 들어오는 수입에서 나가는 비용을 뺀 금액입니다. 양수인지 음수인지에 따라 매달 자금 여유를 확인하는 데 도움이 됩니다.

실투자금은 왜 확인해야 하나요?

실투자금은 실제로 투입되는 자기자본 규모를 보여주기 때문에 자금 계획과 수익률 비교에 중요합니다. 같은 수익이라도 실투자금에 따라 체감 수익성이 달라질 수 있습니다.