부동산 중개보수 계산기｜복비·중개수수료 자동 계산
아파트, 주택, 오피스텔, 상가 등을 매매하거나 임대할 때는 거래금액과 부동산 종류에 따라 중개보수 상한요율이 달라집니다.
아래 계산기에 부동산 종류와 거래 유형, 거래금액을 입력하면 법정 상한요율을 기준으로 예상 중개보수와 부가가치세를 계산할 수 있습니다.
2026년 7월 22일 기준 서울특별시 주택 중개보수 요율과 공인중개사법령상 오피스텔 및 주택 외 부동산 요율을 적용합니다. 주택 중개보수는 지역 조례에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.
부동산 중개보수 계산기
부동산 종류와 거래 유형을 선택한 후 거래금액을 입력하세요.
매매·교환 또는 전세를 선택한 경우에만 입력합니다.
월세를 선택한 경우에만 보증금과 월세액을 입력합니다.
입력하지 않으면 해당 구간의 법정 상한요율을 적용합니다.
부동산 중개보수 계산 방법
부동산 중개보수는 거래금액 전체에 해당 부동산과 거래 유형의 상한요율을 곱해 계산합니다.
중개보수 = 거래금액 × 적용요율
다만 일부 저가 주택 구간에는 별도의 한도액이 있습니다. 거래금액에 상한요율을 곱한 금액이 한도액보다 크다면 한도액까지만 중개보수로 계산합니다.
주택 중개보수 상한요율
주택 매매·교환
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
주택 전세·월세 등 임대차
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
월세 중개보수 거래금액 계산
월세는 실제 계약기간 동안 납부하는 월세 총액을 단순히 더하지 않고 법에서 정한 환산 방식으로 거래금액을 계산합니다.
보증금 + 월세 × 100
위 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70
부동산 중개보수 계산 예시
8억 원 주택을 매매한 경우
거래금액: 8억 원
상한요율: 0.4%
상한 중개보수: 320만 원
상한요율을 적용하면 중개보수는 320만 원입니다. 실제 지급액은 상한요율 이내에서 공인중개사와 협의할 수 있으며, 부가가치세가 별도로 부과될 수 있습니다.
보증금 3천만 원, 월세 100만 원인 경우
보증금: 3천만 원
월세: 100만 원
환산 거래금액: 3천만 원 + 100만 원 × 100 = 1억 3천만 원
주택 임대차 거래금액 1억 원 이상 6억 원 미만 구간의 상한요율 0.3%를 적용하면 상한 중개보수는 39만 원입니다.
자주 묻는 질문
상한요율을 반드시 전부 지급해야 하나요?
아닙니다. 상한요율은 받을 수 있는 최대 요율입니다. 실제 중개보수는 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 정합니다.
매수인과 매도인이 중개보수를 각각 내나요?
일반적으로 개업공인중개사는 거래 당사자 양쪽으로부터 각각 중개보수를 받을 수 있습니다. 계산기에 표시되는 금액은 한쪽 중개의뢰인이 지급하는 금액을 기준으로 합니다.
부가가치세는 반드시 10%인가요?
일반과세자인 중개사무소는 중개보수와 별도로 부가가치세를 청구할 수 있습니다. 사업자의 과세 유형에 따라 실제 처리 방식이 달라질 수 있으므로 중개사무소에 확인하는 것이 좋습니다.
오피스텔은 모두 0.5% 또는 0.4%가 적용되나요?
아닙니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실, 목욕시설 등 법에서 정한 설비 요건을 갖춘 오피스텔에 한해 별도 요율이 적용됩니다. 요건을 충족하지 않으면 주택 외 부동산 요율이 적용될 수 있습니다.
분양권 거래금액은 어떻게 계산하나요?
분양권은 일반적인 주택 매매가격과 달리 거래 당시까지 납부한 금액과 융자금, 프리미엄 등을 기준으로 거래금액을 산정할 수 있습니다. 이 계산기는 분양권 거래금액을 자동으로 판정하지 않습니다.
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