전세·월세 총비용 비교 계산기

부동산 계산 도구

전세·월세 총비용 비교 계산기

이 계산기는 거주기간, 보증금의 연간 자금비용, 월세를 반영해 전세와 월세의 총비용을 비교하는 도구입니다. 입력값에 따라 각 선택지의 비용 구조를 확인하고, 예상되는 총비용 차이를 살펴볼 수 있습니다.

계산 기준

공식 버전 1.0.0 · 사용자 입력 기준

보증금은 반환된다고 가정하고 입력한 자금비용만 비용으로 반영합니다. 관리비·이사비·대출 부대비용과 보증금 미반환 위험은 포함하지 않습니다.

전세·월세 비용 비교 계산기

값을 입력한 후 계산하기 버튼을 누르세요.

전세 보증금입력 단위: 숫자

월세 보증금입력 단위: 숫자

월세입력 단위: 숫자

보증금 연 자금비용(%)입력 단위: 원

거주기간(년)입력 단위: 숫자

계산 공식과 적용 순서

공식: 전세비용=전세보증금×자금비용률×기간, 월세비용=월세보증금×자금비용률×기간+월세×12×기간

1. 두 보증금의 자금비용을 계산합니다.
2. 월세 납부액을 더해 총비용과 손익분기 월세를 비교합니다.

표시 기준: 금액은 원 단위 반올림

계산 예시와 확인할 점

보증금 차이가 2억5천만원이고 자금비용이 연 4%라면 손익분기 월세는 약 83만3천원입니다.

• 월세 보증금은 전세 보증금보다 작아야 함
• 관리비·이사비·보증금 위험 미반영

대출금리나 기대수익률 중 자신의 실제 자금비용에 가까운 값을 입력해야 합니다.

계산기 사용 방법

1. 거주기간을 입력해 비교할 기간을 설정합니다.
2. 전세 보증금과 보증금의 연간 자금비용을 입력해 전세 비용을 반영합니다.
3. 월세 금액을 입력해 월세 조건과 전세 대비 총비용을 비교합니다.

계산 결과 해석

• 비교 결과에서 전세 총비용이 더 낮게 나오면, 해당 조건에서는 전세의 비용 부담이 상대적으로 작게 계산된 것입니다.
• 월세 총비용이 더 낮게 나오면, 해당 조건에서는 월세의 비용 부담이 상대적으로 작게 계산된 것입니다.
• 거주기간이 길어질수록 보증금의 자금비용과 월세 누적액의 차이가 결과에 더 크게 반영될 수 있습니다.

본 계산은 입력값을 이용한 참고용 예상값입니다. 실제 지급액·계약·세금 등은 개인별 조건에 따라 달라질 수 있으므로 관련 기관의 기준을 확인하세요.

자주 묻는 질문

이 계산기는 어떤 항목을 비교하나요?

거주기간, 전세 보증금의 연간 자금비용, 월세를 반영해 전세와 월세의 총비용을 비교합니다.

보증금의 연간 자금비용은 왜 필요한가요?

전세 보증금이 다른 용도로 활용되지 못하는 자금비용을 반영하기 위해 사용됩니다.

결과가 바로 최종 선택을 의미하나요?

아니요. 계산 결과는 입력한 조건에 따른 비용 비교이며, 실제 선택은 개인의 자금 사정과 계약 조건 등을 함께 고려해야 합니다.